110 200 €
T1
68 m²
LA TRANCHE SUR MER
85360
-60%
vs marché
1 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 68 m²
LA TRANCHE SUR MER (85360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 745 €
Prix net vendeur
104 455 €
Frais de notaire
+8 990 €
Émoluments
1 478 €
Droits & taxes
6 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 190 €
Capital à emprunter
119 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 12 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 136 080 € | 28 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 40 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 52 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
8 976 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA TRANCHE SUR MER ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA TRANCHE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA TRANCHE SUR MER
|
113 400 € | 1 597 € | 71 m² | 1 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 16 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 28/03/2025 | 9001 La Saviniere | 238 150 € | 49 m² | 4 860 € |
| 20/12/2024 | 109 Bd Des Vendeens | 530 000 € | 53 m² | 10 000 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Du Fond Martin | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 14/11/2024 | 2 Av Parc Du Rocher 5eme Ave | 107 103 € | 57 m² | 1 879 € |
| 30/09/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Du Fond Martin | 550 000 € | 56 m² | 9 821 € |
| 29/03/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 13/02/2024 | 48 Bd Des Vendeens | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue Des Chardons Bleus | 244 700 € | 56 m² | 4 370 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Des Joncs | 168 900 € | 54 m² | 3 128 € |
| 18/08/2023 | 46 Av De La Plage | 194 500 € | 55 m² | 3 536 € |
| 18/07/2023 | 46 Av De La Plage | 159 700 € | 55 m² | 2 904 € |
| 15/06/2023 | 53 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 228 500 € | 69 m² | 3 312 € |