378 000 €
T3
54 m²
LA TOUSSUIRE
73300
+58%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LA TOUSSUIRE (73300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 706 €
Prix net vendeur
358 294 €
Frais de notaire
+26 401 €
Émoluments
3 912 €
Droits & taxes
21 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 401 €
Capital à emprunter
404 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 834 €/mois | 14 648 €/mois | 406 056 € | 42 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 425 760 € | 61 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 97 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 138 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 543 600 € | 179 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
7 128 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-1 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TOUSSUIRE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TOUSSUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA TOUSSUIRE
6 933-7 083€
268j
7 046-7 196€
371j
7 221-7 371€
287j
7 379-7 529€
261j
7 447-7 597€
296j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FONTCOUVERTE LA TOUSSUIRE
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T3 LA TOUSSUIRE
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400 000 € | 7 143 € | 56 m² | 3 | Voir |
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400 500 € | 7 417 € | 54 m² | 3 | Voir |
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407 000 € | 7 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
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407 000 € | 7 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 23 Rte Des Champions | 213 380 € | 48 m² | 4 445 € |
| 29/04/2025 | 359 Rue De L Eriscal | 224 700 € | 36 m² | 6 242 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 430 800 € | 60 m² | 7 180 € |
| 15/04/2025 | 212 Rte Des Champions | 238 490 € | 44 m² | 5 420 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 652 800 € | 60 m² | 10 880 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 430 800 € | 60 m² | 7 180 € |
| 07/03/2025 | 140 Rue Du Marche | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 04/03/2025 | 15 Imp Marcel Collet | 102 600 € | 35 m² | 2 931 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 1 404 000 € | 60 m² | 23 400 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 790 800 € | 60 m² | 13 180 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 658 800 € | 60 m² | 10 980 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 838 000 € | 65 m² | 12 892 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 832 000 € | 65 m² | 12 800 € |
| 20/12/2024 | 134 Imp De L'eterlou | 181 600 € | 47 m² | 3 864 € |
| 13/12/2024 | 212 Rte Des Champions | 161 770 € | 44 m² | 3 677 € |