169 500 €
T2
37 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
-14%
vs marché
4 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Aiguillon-Port
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 594 €
Prix net vendeur
159 906 €
Frais de notaire
+12 793 €
Émoluments
2 009 €
Droits & taxes
9 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 293 €
Capital à emprunter
182 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 18 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 817 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,38%
7 428 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
619 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
520 €/an
GLI (3,0%)
223 €/an
Vacance locative
619 €/an
Total charges
2 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
619 €
Fourchette marché
572 - 673 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 619 €
Mensualité crédit
- 786 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-361 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TESTE DE BUCH ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Rue Du Docteur A Ichard | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 02/06/2025 | 60 Rue Du Pdt Carnot | 191 000 € | 40 m² | 4 775 € |
| 22/05/2025 | 21 Rue Clement Ramond | 255 000 € | 33 m² | 7 727 € |
| 21/05/2025 | 4 Pl Jean Hameau | 191 000 € | 42 m² | 4 548 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue Du Gen Gallieni | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Du Mal Joffre | 211 000 € | 40 m² | 5 275 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Du Captalat | 173 940 € | 34 m² | 5 116 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue De Menan | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 30/01/2025 | All Marie Dufaure Cazaux | 184 000 € | 42 m² | 4 381 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Du Mal Joffre | 91 000 € | 26 m² | 3 500 € |
| 23/01/2025 | 60 Rue Du Pdt Carnot | 177 000 € | 40 m² | 4 425 € |
| 02/01/2025 | 17 Rue Des Boyens | 243 000 € | 39 m² | 6 231 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Asphodeles | 229 910 € | 42 m² | 5 474 € |
| 18/12/2024 | 2c All Du Clos D'alice | 234 850 € | 42 m² | 5 592 € |
| 16/12/2024 | 26 Av Des Bruyeres Pyla | 595 340 € | 50 m² | 11 907 € |