329 800 €
T3
58 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
+8%
vs marché
5 686
€/m²
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Créer un compte gratuit329 800 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Centre Ville
Construction
1982
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
130 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
À quelques minutes à pied du marché et des commerces, cette maison de ville se situe dans un environnement calme et verdoyant.L'entrée s'ouvre sur un séjour donnant directement acc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 705 €
Prix net vendeur
314 095 €
Frais de notaire
+23 369 €
Émoluments
3 488 €
Droits & taxes
18 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 169 €
Capital à emprunter
353 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 354 564 € | 36 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 157 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
13 248 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 104 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
927 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 104 €/an
Total charges
4 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 104 €
Fourchette marché
808 - 1 170 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 104 €
Mensualité crédit
- 1 530 €
Charges mensuelles
- 340 €
Cashflow négatif ⚠
-766 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA TESTE DE BUCH ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LA TESTE DE BUCH
4 769-4 919€
147j
4 963-5 113€
143j
5 315-5 465€
119j
5 509-5 659€
172j
5 699-5 849€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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314 000 € | 5 607 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TESTE DE BUCH
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348 000 € | 6 444 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 50 Av Saint Exupery | 378 875 € | 78 m² | 4 857 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Du Coutoum | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 23/06/2025 | 52 Av De La Plage Pyla | 1 150 000 € | 55 m² | 20 909 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Charles Nungesser | 344 037 € | 70 m² | 4 915 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue Desbiey | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Poilus | 307 000 € | 70 m² | 4 386 € |
| 13/05/2025 | 18 Av Des Tropiques Pyla | 1 075 000 € | 66 m² | 16 288 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Des Fusilles Cazaux | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 29/04/2025 | 15 Av De Biscarrosse Pyla | 2 300 000 € | 66 m² | 34 848 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Francois Coli | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 16/04/2025 | 29 Rue Notre Dame Des Monts | 408 115 € | 67 m² | 6 091 € |
| 28/03/2025 | 9003 Peyroutas Cazaux | 1 140 000 € | 55 m² | 20 727 € |
| 14/03/2025 | 59 Rue Du Pdt Carnot | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 28/02/2025 | 42b Rue Guynemer Cazaux | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 10/02/2025 | 11 Av De Bisserie | 130 233 € | 66 m² | 1 973 € |