406 000 €
T3
77 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
0%
vs marché
5 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
LA TESTE DE BUCH (33260)
Terrain
777 m²
Jardin
DPE
A
Maison neuve 77 m² - 2 chambres - La Teste-de-Buch - 406 000 Projet terrain + maison comprenant un terrain sélectionné et une maison à personnaliser. Maison d'environ 77 m² habitab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 333 €
Prix net vendeur
386 667 €
Frais de notaire
+28 347 €
Émoluments
4 184 €
Droits & taxes
22 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 347 €
Capital à emprunter
434 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 192 €/mois | 15 733 €/mois | 436 128 € | 45 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 457 320 € | 66 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 496 080 € | 105 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 539 280 € | 148 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 584 100 € | 193 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
13 248 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 104 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
927 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 104 €/an
Total charges
4 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 104 €
Fourchette marché
808 - 1 170 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 104 €
Mensualité crédit
- 1 883 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-1 135 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA TESTE DE BUCH ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LA TESTE DE BUCH
4 769-4 919€
147j
4 963-5 113€
143j
5 315-5 465€
119j
5 509-5 659€
172j
5 699-5 849€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
400 448 € | 5 269 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAZAUX
|
399 999 € | 4 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TESTE DE BUCH
|
399 999 € | 4 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZAUX
|
399 999 € | 4 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
413 000 € | 5 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
395 000 € | 5 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T5 LA TESTE DE BUCH
|
395 000 € | 4 540 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
392 900 € | 5 239 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
420 000 € | 5 385 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
420 000 € | 5 833 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
420 000 € | 5 833 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
420 400 € | 5 681 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
391 500 € | 4 552 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
391 500 € | 4 552 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 50 Av Saint Exupery | 378 875 € | 78 m² | 4 857 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Du Coutoum | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 10/06/2025 | 47 Av De La Pinede De Conteau | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 10/06/2025 | 1g Av Chantebois | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Des Cedres | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Charles Nungesser | 344 037 € | 70 m² | 4 915 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue Desbiey | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Poilus | 307 000 € | 70 m² | 4 386 € |
| 13/05/2025 | 18 Av Des Tropiques Pyla | 1 075 000 € | 66 m² | 16 288 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Des Fusilles Cazaux | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 29/04/2025 | 15 Av De Biscarrosse Pyla | 2 300 000 € | 66 m² | 34 848 € |
| 25/04/2025 | 3 All De La Petite Maline | 723 000 € | 97 m² | 7 454 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Poilus | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Francois Coli | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 16/04/2025 | 29 Rue Notre Dame Des Monts | 408 115 € | 67 m² | 6 091 € |