320 000 €
T4
93 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
-30%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Aiguillon-Port
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
12 276 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Bd Louis Lignon Pyla | 1 500 000 € | 83 m² | 18 072 € |
| 27/03/2025 | 5 Av St Thomas D Aquin Pyla | 594 900 € | 77 m² | 7 726 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Asphodeles | 380 010 € | 80 m² | 4 750 € |
| 18/12/2024 | 5 Av St Thomas D Aquin Pyla | 560 210 € | 76 m² | 7 371 € |
| 30/10/2024 | 13 All Du Parc De La Seoube | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Mancillia | 1 035 000 € | 85 m² | 12 176 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Fernand Leger | 366 000 € | 81 m² | 4 519 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Francois Legallais | 302 000 € | 79 m² | 3 823 € |
| 23/07/2024 | 4 Pl Jean Hameau | 469 990 € | 103 m² | 4 563 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Desbiey | 564 130 € | 84 m² | 6 716 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Pierre Dignac | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Pierre Dignac | 379 200 € | 90 m² | 4 213 € |
| 24/04/2024 | 14 Av De Verdun | 405 000 € | 75 m² | 5 400 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Du Quatorze Juillet | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue Du Gen Gallieni | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |