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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 260 m²
Villa contemporaine d’exception – Vue dominante sur le Bassin d’Arcachon et le golf Certaines images ont été améliorées avec l'IA afin d'obtenir une projection d'aménagement. Impla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 423 €/mois | 104 312 €/mois | 2 891 532 € | 299 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 268 €/mois | 76 570 €/mois | 3 032 160 € | 440 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 276 €/mois | 55 382 €/mois | 3 289 680 € | 697 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 899 €/mois | 45 148 €/mois | 3 575 760 € | 983 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 906 €/mois | 39 109 €/mois | 3 871 800 € | 1 279 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TESTE DE BUCH ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, LA TESTE DE BUCHComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA TESTE DE BUCH
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2 700 000 € | 10 385 € | 260 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue Du Dade | 1 109 500 € | 222 m² | 4 998 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Jean Lestage | 1 197 940 € | 209 m² | 5 732 € |
| 20/01/2025 | 12 Bd De L Atlantique Pyla | 1 850 000 € | 208 m² | 8 894 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Du Gen Gallieni | 1 780 000 € | 225 m² | 7 911 € |
| 07/10/2024 | 18 Rue Du Docteur Orfila Cazaux | 822 200 € | 230 m² | 3 575 € |
| 24/09/2024 | 270 Bd De La Cote D Argent | 1 910 000 € | 220 m² | 8 682 € |
| 06/09/2024 | 1 Av Des Baies Pyla | 2 850 000 € | 220 m² | 12 955 € |
| 31/01/2024 | 31 Av Louis Gaume Pyla | 5 675 900 € | 248 m² | 22 887 € |
| 31/01/2024 | 4 Av Des Sables Pyla | 3 596 750 € | 274 m² | 13 127 € |
| 10/01/2024 | 128 Bd De L Ocean Pyla | 5 569 508 € | 230 m² | 24 215 € |
| 30/10/2023 | 12ter All Jean Dagros Cazaux | 705 000 € | 236 m² | 2 987 € |
| 15/05/2023 | 52 Rue Francois Mauriac | 865 000 € | 210 m² | 4 119 € |
| 11/05/2023 | 4 All Prairial Pyla | 2 030 000 € | 220 m² | 9 227 € |