61 000 €
T4
82 m²
LA SOUTERRAINE
23300
-43%
vs marché
744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA SOUTERRAINE (23300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,74%
10 824 €/an
Rendement net
11,16%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SOUTERRAINE ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SOUTERRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Barneige | 130 780 € | 90 m² | 1 453 € |
| 21/06/2025 | 5 Cite Maurice Jeuniaux | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Eugene Alluaud | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue De La Parondelle | 166 420 € | 88 m² | 1 891 € |
| 22/05/2025 | 8 Rue De La Vigne | 72 000 € | 89 m² | 809 € |
| 12/05/2025 | 51 Rue Francois Durand | 40 000 € | 99 m² | 404 € |
| 02/05/2025 | 39 Rue Auguste Coulon | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Font Froide | 105 860 € | 97 m² | 1 091 € |
| 31/03/2025 | 1 Cite Maurice Jeuniaux | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Pierre De Coubertin | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Jean Paul Sartre | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Du Puycharraud | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue George Sand | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 03/02/2025 | 44 Rue De La Tour De Bridiers | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 30/12/2024 | 78 Rue De La Tour De Bridiers | 120 400 € | 72 m² | 1 672 € |