140 000 €
T4
70 m²
LA SEYNE SUR MER
83500
-60%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LA SEYNE SUR MER (83500) • la Seyne-sur-Mer
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 68 127 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,49%
20 292 €/an
Rendement net
10,14%
après charges
Cashflow
+534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 691 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 420 €/an
GLI (3,0%)
609 €/an
Vacance locative
1 690 €/an
Total charges
6 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 691 €
Fourchette marché
1 485 - 1 927 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 691 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow positif ✔
+534 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SEYNE SUR MER ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SEYNE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA SEYNE SUR MER
4 663-4 813€
298j
4 784-4 934€
55j
4 971-5 121€
137j
5 078-5 228€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Lot Les Hauts De Coste Chaude | 430 000 € | 86 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 119 Che Joseph Santeri | 330 800 € | 87 m² | 3 802 € |
| 26/06/2025 | 123 Pl Albert Camus | 278 000 € | 70 m² | 3 971 € |
| 13/06/2025 | 101 Che De La Treille | 415 000 € | 86 m² | 4 826 € |
| 11/06/2025 | 133 Che Des Isnards | 357 000 € | 89 m² | 4 011 € |
| 26/05/2025 | 475d Che De Barban Vc 236 | 404 500 € | 87 m² | 4 649 € |
| 21/05/2025 | 1042 Av Henri Guillaume | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 09/05/2025 | 45 Av Saint Georges | 409 500 € | 78 m² | 5 250 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Clement Daniel | 67 000 € | 71 m² | 944 € |
| 30/04/2025 | 9112 Vc Lot Vergers Du Cap Sicie | 490 150 € | 80 m² | 6 127 € |
| 29/04/2025 | 9009 Av Jean Marie Pascal | 463 000 € | 59 m² | 7 847 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Jean Louis Balzac | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 28/04/2025 | 202 Av Alex Peire | 368 000 € | 87 m² | 4 230 € |
| 10/04/2025 | 69 All De Bendor | 378 465 € | 85 m² | 4 453 € |
| 04/04/2025 | 161 Rue Georges Fornoni | 277 000 € | 66 m² | 4 197 € |