149 000 €
T6
155 m²
LA ROUGE
61260
-5%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
LA ROUGE (61260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 731 €
Prix net vendeur
143 269 €
Frais de notaire
+11 652 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 652 €
Capital à emprunter
160 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 694 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,73%
20 460 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA ROUGE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CETON
|
159 000 € | 1 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CETON
|
159 000 € | 1 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CETON
|
159 000 € | 1 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CETON
|
159 000 € | 1 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CETON
|
159 000 € | 981 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CETON
|
159 000 € | 981 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CETON
|
159 000 € | 981 € | 162 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 252 Les Hotels Aux Yvons | 361 000 € | 180 m² | 2 006 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue D'huisne | 237 000 € | 130 m² | 1 823 € |
| 13/09/2024 | 5 Charabaux | 221 200 € | 130 m² | 1 702 € |
| 27/08/2024 | 99 La Roche L'hermitiere | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Du Cormier Le Theil Huisne | 65 000 € | 165 m² | 394 € |
| 04/01/2024 | 8 Rue Du Moulin | 110 000 € | 153 m² | 719 € |
| 09/09/2023 | 398 Les Bois De La Billette | 179 000 € | 130 m² | 1 377 € |
| 03/04/2023 | 4 La Mutte | 105 000 € | 149 m² | 705 € |