544 000 €
T4
105 m²
LA ROQUEBRUSSANNE
83136
+60%
vs marché
5 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LA ROQUEBRUSSANNE (83136)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 426 €
Prix net vendeur
520 574 €
Frais de notaire
+37 530 €
Émoluments
5 467 €
Droits & taxes
30 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 530 €
Capital à emprunter
581 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 951 €/mois | 21 064 €/mois | 583 884 € | 60 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 612 240 € | 88 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 664 200 € | 140 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 722 160 € | 198 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 781 800 € | 258 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
13 860 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROQUEBRUSSANNE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROQUEBRUSSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
544 000 € | 5 181 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
549 500 € | 4 227 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
549 500 € | 4 227 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
549 500 € | 4 227 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
535 000 € | 4 693 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
535 000 € | 4 693 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
535 000 € | 4 693 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROQUEBRUSSANNE
|
535 000 € | 4 735 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROQUEBRUSSANNE
|
535 000 € | 4 735 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
530 000 € | 4 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Ham De La Roque | 311 900 € | 87 m² | 3 585 € |
| 19/05/2025 | 2 Ham De La Roque | 16 800 € | 89 m² | 189 € |
| 14/04/2025 | 29 Av Saint Sebastien | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 30/12/2024 | 1584 Che Des Molieres | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 17/12/2024 | 20 Che Des Cendriers | 424 750 € | 87 m² | 4 882 € |
| 14/10/2024 | 306 Che De Font Couverte | 253 500 € | 88 m² | 2 881 € |
| 01/10/2024 | 7 Che Des Molieres | 480 000 € | 101 m² | 4 752 € |
| 17/09/2024 | 5115 Pl Du Docteur Cauvin | 215 700 € | 104 m² | 2 074 € |
| 03/09/2024 | 327 Che Des Ferrages | 427 000 € | 118 m² | 3 619 € |
| 26/07/2024 | 5421 La Rouveirette | 282 340 € | 108 m² | 2 614 € |
| 23/07/2024 | 5628 Les Rouvieres | 424 000 € | 105 m² | 4 038 € |
| 06/06/2024 | 5036 Rue De La Latte | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 01/06/2024 | 1 Lot La Source | 301 200 € | 102 m² | 2 953 € |
| 21/02/2024 | 432 Che De La Miquelette | 445 000 € | 121 m² | 3 678 € |
| 28/11/2023 | Che Des Molieres | 384 000 € | 91 m² | 4 220 € |