425 500 €
T6
143 m²
ST DIDIER
84210
-17%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 500 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
ST DIDIER (84210) • Saint-Didier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 323 €
Prix net vendeur
407 177 €
Frais de notaire
+29 753 €
Émoluments
4 380 €
Droits & taxes
24 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 253 €
Capital à emprunter
455 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 442 €/mois | 16 491 €/mois | 457 128 € | 47 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 479 280 € | 69 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 520 020 € | 110 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 565 200 € | 155 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 612 000 € | 202 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
18 876 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 209b Che Neuf | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 10/01/2025 | 50 Tra Du Clapier | 373 540 € | 128 m² | 2 918 € |
| 26/11/2024 | 181 Che De L Amoulette | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 22/11/2024 | 62 Che Du Campas | 543 679 € | 140 m² | 3 883 € |
| 23/10/2024 | 198 Rue Le Cours | 413 068 € | 170 m² | 2 430 € |
| 31/07/2024 | 109 Che Neuf | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 05/01/2024 | 49 Imp Fleurie | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 30/10/2023 | 60 Che Du Campas | 586 000 € | 140 m² | 4 186 € |
| 06/07/2023 | Le Claux | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |