266 000 €
T3
72 m²
LA ROQUE D ANTHERON
13640
+52%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
LA ROQUE D ANTHERON (13640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 867 €
Prix net vendeur
252 133 €
Frais de notaire
+19 119 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 119 €
Capital à emprunter
285 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 013 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
9 504 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROQUE D ANTHERON ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROQUE D ANTHERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 7 Bd Adam De Craponne | 119 065 € | 80 m² | 1 488 € |
| 07/03/2025 | 2 Pl De La Republique | 136 000 € | 71 m² | 1 915 € |
| 17/12/2024 | 2b Av De Silvacanne | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 17/12/2024 | 2b Av De Silvacanne | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 23/08/2024 | 10 Crs Mal Foch | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 18/07/2024 | 9084 Che De La Devalade | 247 150 € | 69 m² | 3 582 € |
| 22/02/2024 | 3 Imp Des Acacias | 146 013 € | 63 m² | 2 318 € |
| 29/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 159 395 € | 66 m² | 2 415 € |
| 29/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 146 066 € | 63 m² | 2 319 € |
| 19/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 198 880 € | 84 m² | 2 368 € |
| 13/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 139 634 € | 61 m² | 2 289 € |
| 12/09/2023 | 20 Av De Silvacanne | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 12/09/2023 | 20 Av De Silvacanne | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 17/07/2023 | 3 Imp Des Acacias | 141 880 € | 61 m² | 2 326 € |
| 27/06/2023 | 3 Imp Des Acacias | 159 392 € | 66 m² | 2 415 € |