399 500 €
T4
95 m²
LA ROQUE D ANTHERON
13640
+27%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA ROQUE D ANTHERON (13640)
Terrain
1 719 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 024 €
Prix net vendeur
380 476 €
Frais de notaire
+27 922 €
Émoluments
4 124 €
Droits & taxes
22 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 422 €
Capital à emprunter
427 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 429 156 € | 44 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 65 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 103 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 145 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 189 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 540 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROQUE D ANTHERON ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROQUE D ANTHERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5175 Rte De Ste Anne | 530 000 € | 114 m² | 4 649 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue De Provence | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue De La Liberte | 389 200 € | 87 m² | 4 474 € |
| 24/04/2025 | 13 Lot Les Collines De Ste Anne | 313 900 € | 95 m² | 3 304 € |
| 01/04/2025 | 40 Bd Adam De Craponne | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 19/03/2025 | 34 Av De Durance | 278 200 € | 80 m² | 3 478 € |
| 06/02/2025 | 9297 Av De Durance | 384 500 € | 107 m² | 3 593 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Robert Schumann | 266 000 € | 87 m² | 3 057 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Paul Verlaine | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue De Cambrai | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue De Maitre Jacques | 327 100 € | 100 m² | 3 271 € |
| 13/01/2025 | 7a Lot Le Seigneur De Taron | 320 200 € | 86 m² | 3 723 € |
| 05/12/2024 | 6b Rue De La Resistance | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Des Cigales | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 12/11/2024 | 5b Av Paul Onoratini | 347 200 € | 100 m² | 3 472 € |