358 000 €
T5
115 m²
LA ROCHETTE
77000
-2%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LA ROCHETTE (77000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 416 €
Prix net vendeur
342 584 €
Frais de notaire
+25 323 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 323 €
Capital à emprunter
383 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 384 888 € | 39 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 403 560 € | 58 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 130 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
15 180 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHETTE ↘ -3.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHETTE
|
358 000 € | 3 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIVRY SUR SEINE
|
357 900 € | 2 711 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELUN
|
360 000 € | 2 927 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELUN
|
360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 MELUN
|
360 000 € | 2 903 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 VAUX LE PENIL
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHETTE
|
353 600 € | 2 508 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELUN
|
363 837 € | 3 308 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIVRY SUR SEINE
|
350 000 € | 3 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIVRY SUR SEINE
|
350 000 € | 3 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 756 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIVRY SUR SEINE
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue De La Guinguette | 230 800 € | 95 m² | 2 429 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue De La Foret | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 07/11/2024 | 87 Av General Leclerc | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 17/10/2024 | 15 All Du Bois Coulant | 239 250 € | 116 m² | 2 063 € |
| 16/09/2024 | 13 Che Du Halage | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 13/08/2024 | 13 Rue De La Foret | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Henri Matisse | 433 850 € | 130 m² | 3 337 € |
| 07/05/2024 | 33b Av General Leclerc | 427 500 € | 130 m² | 3 288 € |
| 30/04/2024 | 9 Che Du Halage | 714 000 € | 105 m² | 6 800 € |
| 15/03/2024 | 8 Pl De L Eglise | 492 500 € | 100 m² | 4 925 € |
| 13/02/2024 | 17 Rue Honore Daumier | 377 700 € | 107 m² | 3 530 € |
| 05/01/2024 | 6 Rue Troyon | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 11/12/2023 | 58 Rue Daubigny | 353 000 € | 115 m² | 3 070 € |
| 10/08/2023 | 4 Rue Honore Daumier | 393 000 € | 110 m² | 3 573 € |