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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 52 m²
Située à la Rochette, en plein coeur du Centre-ville, appartement de 3 pièces principales situé dans une résidence fermée des années 1960. Au deuxième étage dans un bâtiment de qua...
38 Avenue Theodore Rousseau 77000 La Rochette
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHETTE ↘ -16.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MELUN
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135 000 € | 2 077 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 LIVRY SUR SEINE
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135 000 € | 2 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 MELUN
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134 000 € | 2 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 LA ROCHETTE
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138 500 € | 2 663 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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139 000 € | 2 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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139 000 € | 2 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 LIVRY SUR SEINE
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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139 000 € | 2 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHETTE
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139 900 € | 2 855 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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139 900 € | 2 855 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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129 900 € | 2 406 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHETTE
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129 000 € | 2 529 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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128 000 € | 2 560 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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128 000 € | 2 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Av Jean Francois Millet | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 06/05/2025 | 41 Av De Seine | 131 500 € | 56 m² | 2 348 € |
| 21/03/2025 | 34 Av Theodore Rousseau | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 02/10/2024 | 21 Av Jean Francois Millet | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 19/09/2024 | 38 Av Theodore Rousseau | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 03/09/2024 | 45 Rue De La Foret | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 28/06/2024 | 17 Av Jean Francois Millet | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Rosa Bonheur | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 11/06/2024 | 68 Rue Honore Daumier | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 16/05/2024 | 40 Av Theodore Rousseau | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 18/09/2023 | 20 Av Jean Francois Millet | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 28/07/2023 | 55 Che Du Halage | 885 000 € | 50 m² | 17 700 € |
| 12/04/2023 | 36 Av Theodore Rousseau | 117 500 € | 51 m² | 2 304 € |