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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 126 m²
Idéalement située à deux pas de la gare de Melun et à proximité de toutes les commodités, cette maison de 6 pièces est une opportunité à ne pas manquer ! Divisée en deux appartemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MELUN
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430 000 € | 3 644 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MELUN
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430 900 € | 2 972 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MELUN
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T7 VAUX LE PENIL
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429 000 € | 2 786 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUX LE PENIL
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T7 MELUN
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420 000 € | 3 415 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 VAUX LE PENIL
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420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUX LE PENIL
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420 000 € | 3 387 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T7 VAUX LE PENIL
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419 900 € | 2 856 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUX LE PENIL
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445 000 € | 3 179 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUX LE PENIL
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445 000 € | 3 179 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUX LE PENIL
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445 000 € | 3 179 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LA ROCHETTE
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415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 VAUX LE PENIL
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449 000 € | 2 878 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 MELUN
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450 000 € | 2 903 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 24 Rue Henri Matisse | 559 000 € | 150 m² | 3 727 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue De La Foret | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 07/11/2024 | 87 Av General Leclerc | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 17/10/2024 | 15 All Du Bois Coulant | 239 250 € | 116 m² | 2 063 € |
| 14/10/2024 | 14 All De La Fontaine De Voscy | 378 000 € | 142 m² | 2 662 € |
| 16/09/2024 | 13 Che Du Halage | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 30/08/2024 | 59 Av General Leclerc | 337 000 € | 150 m² | 2 247 € |
| 13/08/2024 | 13 Rue De La Foret | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Henri Matisse | 433 850 € | 130 m² | 3 337 € |
| 14/06/2024 | 11 Che Du Halage | 815 000 € | 148 m² | 5 507 € |
| 07/05/2024 | 33b Av General Leclerc | 427 500 € | 130 m² | 3 288 € |
| 30/04/2024 | 9 Che Du Halage | 714 000 € | 105 m² | 6 800 € |
| 15/03/2024 | 8 Pl De L Eglise | 492 500 € | 100 m² | 4 925 € |
| 13/02/2024 | 17 Rue Honore Daumier | 377 700 € | 107 m² | 3 530 € |
| 11/12/2023 | 58 Rue Daubigny | 353 000 € | 115 m² | 3 070 € |