599 900 €
T6
152 m²
LA ROCHELLE
17000
-14%
vs marché
3 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 900 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LA ROCHELLE (17000) • saint-maurice-fetilly
Terrain
220 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 073 €
Prix net vendeur
576 827 €
Frais de notaire
+41 389 €
Émoluments
6 007 €
Droits & taxes
34 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 289 €
Capital à emprunter
641 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 643 860 € | 66 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 675 240 € | 98 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 732 600 € | 155 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 796 320 € | 219 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 866 700 € | 289 540 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
20 064 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA ROCHELLE ↗ +0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LA ROCHELLE
4 235-4 385€
76j
4 396-4 546€
108j
4 541-4 691€
208j
5 006-5 156€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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599 900 € | 3 947 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHELLE
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599 900 € | 3 947 € | 152 m² | 6 | Voir |
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599 900 € | 3 508 € | 171 m² | 8 | Voir |
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598 000 € | 4 124 € | 145 m² | 6 | Voir |
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598 000 € | 4 124 € | 145 m² | 6 | Voir |
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598 000 € | 3 322 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 LA ROCHELLE
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595 000 € | 4 161 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 262 Av Des Corsaires | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |
| 19/12/2025 | 127 Rue Marius Lacroix | 600 000 € | 138 m² | 4 348 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Du Cdt Fillol | 474 900 € | 128 m² | 3 710 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Du Lignon | 685 000 € | 142 m² | 4 824 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Vauban | 810 000 € | 133 m² | 6 090 € |
| 10/12/2025 | 23 Rue Theophraste Renaudot | 994 600 € | 136 m² | 7 313 € |
| 09/12/2025 | 15 Rue Lalo | 580 000 € | 148 m² | 3 919 € |
| 03/12/2025 | 33 Rue Jean-jacques Rousseau | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 03/12/2025 | 2224 Av Denfert Rochereau | 510 000 € | 155 m² | 3 290 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Jean Mermoz | 640 000 € | 160 m² | 4 000 € |
| 03/11/2025 | 13 Rue H De Toulouse Lautrec | 295 000 € | 126 m² | 2 341 € |
| 08/10/2025 | 13b Rue Amos Barbot | 930 000 € | 172 m² | 5 407 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Montyon | 342 000 € | 121 m² | 2 826 € |
| 17/09/2025 | 52 Av Coligny | 673 400 € | 140 m² | 4 810 € |
| 15/09/2025 | 31b Rue Pierre Corneille | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |