498 200 €
T5
88 m²
LA ROCHELLE
17000
+38%
vs marché
5 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
LA ROCHELLE (17000) • le-genette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 724 €
Prix net vendeur
474 476 €
Frais de notaire
+34 369 €
Émoluments
5 025 €
Droits & taxes
27 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 569 €
Capital à emprunter
532 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 534 744 € | 55 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 673 €/mois | 14 161 €/mois | 560 760 € | 81 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 129 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 181 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 720 000 € | 240 688 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
11 616 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE ↗ +27.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 47 Rue Rempart Des Voiliers | 268 250 € | 71 m² | 3 778 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De L Evescot | 495 550 € | 82 m² | 6 043 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Augustins | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 16/05/2025 | 21d Rue Maurice Ravel | 2 511 750 € | 94 m² | 26 721 € |
| 07/05/2025 | 54 Rue Des Fonderies | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 07/05/2025 | 19 Rue Du Bastion Saint Nicolas | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 06/05/2025 | 19 Imp Andre Bracq | 594 000 € | 80 m² | 7 425 € |
| 06/05/2025 | 31 Av De La Resistance | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue De Suede | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue De Suede | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue De Suede | 356 000 € | 76 m² | 4 684 € |
| 16/04/2025 | 17b Rue Des Merciers | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Franck Delmas | 459 000 € | 80 m² | 5 738 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Charles Garnier | 243 900 € | 71 m² | 3 435 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Chaudrier | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |