1 295 000 €
T5
149 m²
LA ROCHELLE
17000
+114%
vs marché
8 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 295 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 149 m²
LA ROCHELLE (17000) • le-genette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 667 €
Prix net vendeur
1 233 333 €
Frais de notaire
+86 417 €
Émoluments
12 301 €
Droits & taxes
72 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 381 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 381 417 €
Capital à emprunter
1 381 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 512 €/mois | 50 036 €/mois | 1 387 008 € | 143 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 120 €/mois | 36 727 €/mois | 1 454 400 € | 211 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 766 €/mois | 26 564 €/mois | 1 577 880 € | 334 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 147 €/mois | 21 658 €/mois | 1 715 280 € | 472 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 191 €/mois | 18 761 €/mois | 1 857 300 € | 614 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
19 668 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-6 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE ↗ +29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21b Rue Maurice Ravel | 1 336 000 € | 141 m² | 9 475 € |
| 07/05/2025 | 17b Rue Des Merciers | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Henri Amel | 827 950 € | 122 m² | 6 786 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Georges Morvan | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 09/01/2025 | 31b Rue Emile Normandin | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 31 Rue De Suede | 665 000 € | 126 m² | 5 278 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Gargoulleau | 700 000 € | 126 m² | 5 556 € |
| 05/11/2024 | 40 Rue Des Jars | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue De La Cloche | 787 500 € | 122 m² | 6 455 € |
| 25/09/2024 | 61 Rue De La Descenderie | 1 016 850 € | 125 m² | 8 135 € |
| 06/09/2024 | 100 All Du Mail | 1 000 000 € | 119 m² | 8 403 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De Norvege | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 03/07/2024 | 73 Rue Du Rempart St-claude | 745 000 € | 128 m² | 5 820 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Paul Gauguin | 668 750 € | 124 m² | 5 393 € |
| 10/06/2024 | 33 Rue Emile Couneau | 615 000 € | 136 m² | 4 522 € |