462 000 €
T4
88 m²
LA ROCHELLE
17000
+20%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LA ROCHELLE (17000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 000 €
Prix net vendeur
440 000 €
Frais de notaire
+32 005 €
Émoluments
4 695 €
Droits & taxes
25 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 005 €
Capital à emprunter
494 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 496 020 € | 51 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 334 €/mois | 13 133 €/mois | 520 080 € | 75 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 564 300 € | 119 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 168 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 664 200 € | 219 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
14 988 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 249 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 049 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 249 €/an
Total charges
4 683 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 249 €
Fourchette marché
900 - 1 499 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 249 €
Mensualité crédit
- 2 143 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-1 285 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE
5 091-5 241€
108j
5 328-5 478€
115j
5 496-5 646€
165j
5 700-5 850€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 47 Rue Rempart Des Voiliers | 268 250 € | 71 m² | 3 778 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De L Evescot | 495 550 € | 82 m² | 6 043 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Augustins | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 16/05/2025 | 21d Rue Maurice Ravel | 2 511 750 € | 94 m² | 26 721 € |
| 07/05/2025 | 54 Rue Des Fonderies | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 07/05/2025 | 19 Rue Du Bastion Saint Nicolas | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue De Suede | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 06/05/2025 | 19 Imp Andre Bracq | 594 000 € | 80 m² | 7 425 € |
| 06/05/2025 | 31 Av De La Resistance | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue De Suede | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue De Suede | 356 000 € | 76 m² | 4 684 € |
| 16/04/2025 | 17b Rue Des Merciers | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Franck Delmas | 459 000 € | 80 m² | 5 738 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Charles Garnier | 243 900 € | 71 m² | 3 435 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Chaudrier | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |