567 000 €
T3
98 m²
LA ROCHELLE
17000
+19%
vs marché
5 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 98 m²
LA ROCHELLE (17000) • le-genette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 000 €
Prix net vendeur
540 000 €
Frais de notaire
+38 864 €
Émoluments
5 654 €
Droits & taxes
31 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
605 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
605 864 €
Capital à emprunter
605 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 242 €/mois | 21 945 €/mois | 608 328 € | 63 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 316 €/mois | 16 109 €/mois | 637 920 € | 92 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 692 100 € | 146 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 752 160 € | 206 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 814 500 € | 269 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,90%
10 776 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
898 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
754 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
898 €/an
Total charges
3 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
898 €
Fourchette marché
740 - 1 042 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 898 €
Mensualité crédit
- 2 630 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-2 034 €
Ratio couverture
293%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHELLE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA ROCHELLE
4 972-5 122€
48j
5 117-5 267€
201j
5 245-5 395€
129j
5 429-5 579€
162j
5 548-5 698€
174j
5 718-5 868€
127j
5 886-6 036€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHELLE
|
565 000 € | 6 075 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
562 000 € | 5 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
562 000 € | 5 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
562 000 € | 5 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
562 000 € | 5 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
572 000 € | 5 778 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
580 000 € | 5 321 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
580 000 € | 5 321 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
580 000 € | 5 321 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
580 000 € | 5 321 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
550 000 € | 6 044 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA ROCHELLE
|
548 000 € | 4 529 € | 121 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
546 000 € | 5 009 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
546 000 € | 5 935 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
590 000 € | 6 020 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Rue De L Evescot | 495 550 € | 82 m² | 6 043 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Augustins | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 16/05/2025 | 21d Rue Maurice Ravel | 2 511 750 € | 94 m² | 26 721 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue De Suede | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 06/05/2025 | 19 Imp Andre Bracq | 594 000 € | 80 m² | 7 425 € |
| 06/05/2025 | 21 Rue Bazoges | 790 950 € | 114 m² | 6 938 € |
| 16/04/2025 | 17b Rue Des Merciers | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Franck Delmas | 459 000 € | 80 m² | 5 738 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Chaudrier | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Roses | 303 300 € | 111 m² | 2 732 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Dupaty | 475 000 € | 85 m² | 5 588 € |
| 21/03/2025 | 27 Av De La Resistance | 147 500 € | 83 m² | 1 777 € |
| 05/03/2025 | 44 Rue Des Fonderies | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 04/03/2025 | 32a Rue Berlioz | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Jean-jacques Rousseau | 598 137 € | 113 m² | 5 293 € |