275 600 €
T2
42 m²
LA ROCHELLE
17000
+22%
vs marché
6 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LA ROCHELLE (17000) • les Minimes
Étage
1er étage
Construction
1998
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Garage
DPE
D
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Exclusivité. A deux pas du chenal, du vieux port et de la médiathèque.Appartement T2 traversant de 42 m² situé au 1er étage d'une petite résidence au calme. Il comprend une entrée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 600 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 259 €
Capital à emprunter
295 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 30 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
8 160 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
680 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
571 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
680 €/an
Total charges
2 556 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
680 €
Fourchette marché
567 - 761 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 680 €
Mensualité crédit
- 1 278 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-812 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE
5 448-5 598€
162j
5 597-5 747€
119j
5 740-5 890€
146j
5 912-6 062€
126j
6 011-6 161€
114j
6 186-6 336€
135j
6 351-6 501€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA ROCHELLE
|
275 600 € | 6 562 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
275 000 € | 5 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
275 000 € | 5 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
277 000 € | 6 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
274 000 € | 5 592 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
277 500 € | 5 663 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
277 500 € | 5 663 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
272 000 € | 6 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
272 000 € | 6 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
272 000 € | 6 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
279 800 € | 6 218 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
279 800 € | 6 218 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
279 800 € | 6 218 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
280 000 € | 6 087 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 22 Rue Treich-laplene | 151 000 € | 31 m² | 4 871 € |
| 19/06/2025 | 135 Bd Andre Sautel | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 19/06/2025 | 53 Rue De La Scierie | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue De La Sole | 167 000 € | 26 m² | 6 423 € |
| 10/06/2025 | 188 Av Du Cimetiere | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue De L Oise | 147 700 € | 31 m² | 4 765 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Du Gen Dumont | 237 780 € | 44 m² | 5 404 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Des Carmes | 144 480 € | 30 m² | 4 816 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Gargoulleau | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Gambetta | 132 830 € | 25 m² | 5 313 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Olympe De Gouges | 155 240 € | 27 m² | 5 750 € |
| 16/05/2025 | 37 Av General Leclerc | 370 600 € | 62 m² | 5 977 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Comtesse | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 12/05/2025 | 59 Av Jean Monnet | 300 250 € | 59 m² | 5 089 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Mervault | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |