436 500 €
T5
93 m²
LA ROCHELLE
17000
+8%
vs marché
4 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 500 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
LA ROCHELLE (17000) • Place de Verdun
Niveaux
2
Terrain
283 m²
Construction
1954
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
GES
E
Située dans le quartier La Trompette, cette maison des années 1950 offre de multiples possibilités d'aménagement. Avec une surface habitable d'environ 93m² répartie sur 2 niveaux, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 786 €
Prix net vendeur
415 714 €
Frais de notaire
+30 339 €
Émoluments
4 462 €
Droits & taxes
24 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 839 €
Capital à emprunter
466 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 580 €/mois | 16 909 €/mois | 468 720 € | 48 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 096 €/mois | 12 412 €/mois | 491 520 € | 71 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 533 340 € | 113 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 579 600 € | 159 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 627 600 € | 207 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
19 512 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 626 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 366 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 625 €/an
Total charges
6 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 626 €
Fourchette marché
1 410 - 1 786 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 626 €
Mensualité crédit
- 2 025 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-903 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE
3 742-3 892€
120j
3 899-4 049€
177j
3 995-4 145€
128j
4 153-4 303€
162j
4 472-4 622€
102j
4 620-4 770€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA ROCHELLE
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412 500 € | 4 741 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 LA ROCHELLE
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468 000 € | 4 727 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 63 Rue Jules Siegfried | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Victor Considerant | 340 000 € | 79 m² | 4 304 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Ferre | 429 300 € | 94 m² | 4 567 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Des Perdrix | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Marceau | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 14/05/2025 | 162ter Rue Marius Lacroix | 320 700 € | 78 m² | 4 112 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Bel Air | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Bouguereau | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |
| 29/04/2025 | 14b Rue Des Sauniers | 328 000 € | 79 m² | 4 152 € |
| 28/04/2025 | 68 Av Edmond Grasset | 343 500 € | 84 m² | 4 089 € |
| 28/04/2025 | 13 Sq D Auvergne | 498 000 € | 90 m² | 5 533 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Jean Giraudoux | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Marceau | 575 200 € | 110 m² | 5 229 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Du Cdt L Herminier | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |