399 000 €
T4
105 m²
LA ROCHELLE
17000
-14%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LA ROCHELLE (17000) • saint-maurice-fetilly
Terrain
364 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,30%
17 160 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Fourchette marché
1 200 - 1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-882 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE
3 682-3 832€
177j
3 857-4 007€
139j
4 014-4 164€
148j
4 269-4 419€
139j
4 410-4 560€
191j
4 629-4 779€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA PALLICE
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA PALLICE
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
399 500 € | 3 275 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
399 500 € | 3 275 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
393 000 € | 3 070 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
393 000 € | 3 070 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
390 000 € | 3 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
389 000 € | 3 969 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
389 000 € | 3 189 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
418 600 € | 3 322 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
419 000 € | 3 916 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
420 000 € | 3 962 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Rue Ferre | 429 300 € | 94 m² | 4 567 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Marceau | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De Calais | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Bel Air | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Bouguereau | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |
| 28/04/2025 | 68 Av Edmond Grasset | 343 500 € | 84 m² | 4 089 € |
| 28/04/2025 | 13 Sq D Auvergne | 498 000 € | 90 m² | 5 533 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Marceau | 575 200 € | 110 m² | 5 229 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Du Cdt L Herminier | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 15/04/2025 | 115 Av Aristide Briand | 640 000 € | 98 m² | 6 531 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Raymond Poincare | 497 100 € | 124 m² | 4 009 € |
| 28/03/2025 | 138 Av Du Lieutenant Col Bernier | 495 000 € | 103 m² | 4 806 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Du General D Amade | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Cdt Fillol | 486 700 € | 93 m² | 5 233 € |