253 200 €
T2
47 m²
LA ROCHELLE
17000
-5%
vs marché
5 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 200 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
LA ROCHELLE (17000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 057 €
Prix net vendeur
241 143 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 565 €
Capital à emprunter
271 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 272 664 € | 28 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 41 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
6 204 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA ROCHELLE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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255 000 € | 4 474 € | 57 m² | 3 | Voir |
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270 250 € | 5 750 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 LA ROCHELLE
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T2 LA ROCHELLE
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T2 LA PALLICE
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221 550 € | 4 521 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Sq Louis Giraudeau | 347 050 € | 56 m² | 6 197 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Des Salines | 440 000 € | 64 m² | 6 875 € |
| 07/05/2025 | 3 Che Du Remblais | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |
| 11/04/2025 | 15 Rue Theophile Gautier | 132 500 € | 50 m² | 2 650 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue De La Barroere | 229 000 € | 56 m² | 4 089 € |
| 31/03/2025 | 47b Rue De La Sauvagere | 441 000 € | 56 m² | 7 875 € |
| 27/03/2025 | 5 Sq Du Chateau Gaillard | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue Buffeterie | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue De La Garonne | 226 500 € | 65 m² | 3 485 € |
| 10/03/2025 | 10ter Cite Migeon | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 10/03/2025 | 27b Rue De Falaise | 267 000 € | 62 m² | 4 306 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue De L Oise | 360 000 € | 62 m² | 5 806 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Fevrier | 192 000 € | 56 m² | 3 429 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue Elie Richard | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 03/02/2025 | 5b Rue Emile Racaud | 236 587 € | 46 m² | 5 143 € |