720 000 €
T3
84 m²
LA ROCHELLE
17000
+76%
vs marché
8 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
LA ROCHELLE (17000)
Copropriété
8 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Situé sur un quai emblématique du Vieux Port de La Rochelle, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare et privilégié, conjuguant vue remarquable et calme au cœur même du quar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 286 €
Prix net vendeur
685 714 €
Frais de notaire
+48 858 €
Émoluments
7 051 €
Droits & taxes
40 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 858 €
Capital à emprunter
768 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 190 €/mois | 27 848 €/mois | 771 960 € | 79 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 746 €/mois | 20 442 €/mois | 809 520 € | 117 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 878 220 € | 186 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 954 720 € | 262 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 1 033 800 € | 341 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
10 776 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-2 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
898 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
754 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
898 €/an
Total charges
3 536 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
898 €
Fourchette marché
740 - 1 042 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 898 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-2 737 €
Ratio couverture
372%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHELLE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA ROCHELLE
4 972-5 122€
48j
5 117-5 267€
201j
5 245-5 395€
129j
5 429-5 579€
162j
5 548-5 698€
174j
5 718-5 868€
127j
5 886-6 036€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA ROCHELLE
|
727 000 € | 8 356 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHELLE
|
727 500 € | 8 362 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHELLE
|
727 500 € | 8 174 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHELLE
|
727 526 € | 8 362 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHELLE
|
745 500 € | 9 204 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHELLE
|
753 000 € | 8 655 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
757 000 € | 8 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
682 500 € | 7 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
682 500 € | 7 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
682 500 € | 7 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
665 000 € | 7 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
650 000 € | 7 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
644 000 € | 6 192 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
644 000 € | 6 192 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
639 000 € | 7 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 47 Rue Rempart Des Voiliers | 268 250 € | 71 m² | 3 778 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De L Evescot | 495 550 € | 82 m² | 6 043 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Augustins | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 16/05/2025 | 21d Rue Maurice Ravel | 2 511 750 € | 94 m² | 26 721 € |
| 07/05/2025 | 54 Rue Des Fonderies | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 07/05/2025 | 19 Rue Du Bastion Saint Nicolas | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue De Suede | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 06/05/2025 | 19 Imp Andre Bracq | 594 000 € | 80 m² | 7 425 € |
| 06/05/2025 | 31 Av De La Resistance | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 30/04/2025 | 68 Av Marechal Juin | 347 500 € | 64 m² | 5 430 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue De Suede | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue De Suede | 356 000 € | 76 m² | 4 684 € |
| 16/04/2025 | 17b Rue Des Merciers | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Louis Blanc | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 31/03/2025 | 55 Av Du 11 Novembre 1918 | 327 741 € | 65 m² | 5 042 € |