836 850 €

T8 260 m²

LA ROCHELLE 17000

-38% vs marché

3 219 €/m²

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836 850 €

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Maison • 8 pièces • 260 m²

LA ROCHELLE (17000) • centre-ville

Terrain 29 630 m²

Construction 2003

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D

GES D 43 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette magnifique propriété de 260 m², nichée au coeur d'un parc clos et arboré d'environ 3 hectares, accessible par un portail électrique. Sit...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 836 850 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 187 €

Prix net vendeur 804 663 €

Frais de notaire +57 016 €

Émoluments 8 191 €

Droits & taxes 47 475 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 893 866 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 893 866 €

Capital à emprunter 893 866 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 684 €/mois	32 376 €/mois	897 456 €	92 977 €	3,15%
10 ans	7 843 €/mois	23 767 €/mois	941 160 €	136 681 €	3,20%
15 ans	5 672 €/mois	17 188 €/mois	1 020 960 €	216 481 €	3,30%
20 ans	4 624 €/mois	14 012 €/mois	1 109 760 €	305 281 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 006 €/mois	12 139 €/mois	1 201 800 €	397 321 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,10%

34 320 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-3 272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 8p, LA ROCHELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LA ROCHELLE ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/03/2025	21 Rue Victor Hugo	1 212 330 €	240 m²	5 051 €
11/10/2024	75 Rue Du Velodrome	970 000 €	235 m²	4 128 €
10/10/2024	18 Rue De L Escale	980 000 €	222 m²	4 414 €
31/07/2024	45 Rue Des Sauniers	650 000 €	221 m²	2 941 €
25/03/2024	45 Rue Des Sauniers	1 020 000 €	221 m²	4 615 €
17/10/2023	85 Av Coligny	1 973 786 €	224 m²	8 812 €
18/08/2023	30 Rue Villeneuve	1 150 000 €	230 m²	5 000 €
28/04/2023	6 Rue Du Moulin Rouge	815 000 €	209 m²	3 900 €
28/04/2023	15 Rue Saint-louis	1 190 000 €	210 m²	5 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).