285 000 €
T5
188 m²
LA ROCHEFOUCAULD
16110
-8%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
LA ROCHEFOUCAULD (16110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
24 816 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHEFOUCAULD ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHEFOUCAULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA ROCHEFOUCAULD
1 333-1 483€
211j
1 488-1 638€
97j
1 683-1 833€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T8 LA ROCHEFOUCAULD
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292 600 € | 1 672 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T7 ST PROJET ST CONSTANT
|
267 000 € | 1 214 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PROJET ST CONSTANT
|
267 000 € | 1 214 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 PRANZAC
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248 850 € | 1 244 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRANZAC
|
248 850 € | 1 244 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 AGRIS
|
243 700 € | 1 250 € | 195 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Fg La Souche | 165 250 € | 152 m² | 1 087 € |
| 08/04/2025 | 15 Rte De Bunzac | 172 500 € | 166 m² | 1 039 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Porte Marillac | 205 000 € | 161 m² | 1 273 € |
| 16/10/2024 | 1 Imp Des Teinturiers | 158 600 € | 160 m² | 991 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue Des Vignes | 118 960 € | 180 m² | 661 € |
| 13/07/2023 | 33 Rochepoule | 557 000 € | 169 m² | 3 296 € |
| 02/05/2023 | 31 Le Clos Des Marronniers | 328 000 € | 170 m² | 1 929 € |