431 247 €
T5
130 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+35%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 247 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • robretieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 247 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 570 €
Prix net vendeur
412 677 €
Frais de notaire
+30 130 €
Émoluments
4 433 €
Droits & taxes
24 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 377 €
Capital à emprunter
461 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 463 260 € | 48 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 485 760 € | 70 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 111 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 572 880 € | 157 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 620 400 € | 205 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
17 160 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR YON
2 023-2 173€
99j
2 158-2 308€
121j
2 338-2 488€
108j
2 480-2 630€
132j
2 611-2 761€
125j
2 775-2 925€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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374 000 € | 2 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 20 Rue Marechal Ney | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 20/06/2025 | 35 Rue Arthur Rimbaud | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |
| 20/06/2025 | 32 Rue Paul Eluard | 356 000 € | 120 m² | 2 967 € |
| 16/06/2025 | 1 Imp Jules Renard | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De La Paix | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Broussais | 261 000 € | 107 m² | 2 439 € |
| 27/05/2025 | 126 Rte Du Puy Charpentreau | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 22/05/2025 | 132 Rue Arthur Young | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 21/05/2025 | 81 Rue Marcellin Berthelot | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue Bonchamps | 259 604 € | 147 m² | 1 766 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Guillaume Apollinaire | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Alphonse Boudard | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 28/04/2025 | 112 Rte De La Davissiere | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Vauban | 218 000 € | 112 m² | 1 946 € |
| 16/04/2025 | 78 Rte De La Reveillere | 216 000 € | 113 m² | 1 912 € |