218 561 €
T3
80 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
-1%
vs marché
2 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 561 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • robretieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 561 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 408 €
Prix net vendeur
208 153 €
Frais de notaire
+16 103 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 664 €
Capital à emprunter
234 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 235 620 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
10 560 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
218 699 € | 2 430 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
218 400 € | 2 569 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUILLERON LE CAPTIF
|
218 150 € | 2 451 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
219 000 € | 2 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
219 000 € | 2 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
219 000 € | 2 704 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
219 000 € | 2 461 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
217 446 € | 2 558 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUILLERON LE CAPTIF
|
219 800 € | 2 680 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUILLERON LE CAPTIF
|
219 800 € | 2 680 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUILLERON LE CAPTIF
|
219 900 € | 2 499 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
217 000 € | 2 333 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Rue Anna Politkovskaia | 106 729 € | 70 m² | 1 525 € |
| 26/06/2025 | 14 Imp Des Vendangeurs | 250 711 € | 84 m² | 2 985 € |
| 17/06/2025 | 36 Rue Dumont D Urville | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 13/06/2025 | 5 Imp Artarit Roudaut | 206 910 € | 89 m² | 2 325 € |
| 11/06/2025 | 37 Rue Du General Guerin | 197 400 € | 100 m² | 1 974 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Jean Droillard | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 27/05/2025 | 120 Rue D Arcole | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Pauline De Lezardiere | 211 720 € | 87 m² | 2 434 € |
| 22/05/2025 | 55 Rue De La Martiniere | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 13/05/2025 | 73 Bd Pierre Et Marie Curie | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 13/05/2025 | 98 Rue D Arcole | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue Pierre Brossolette | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Acacias | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 30/04/2025 | 36b Rue Pasteur | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 30/04/2025 | 9 Imp De Kerguelen Tremarec | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |