255 605 €
T5
100 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+4%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 605 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • robretieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 605 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 172 €
Prix net vendeur
243 433 €
Frais de notaire
+18 522 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 127 €
Capital à emprunter
274 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
13 200 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR YON
2 023-2 173€
99j
2 158-2 308€
121j
2 338-2 488€
108j
2 480-2 630€
132j
2 611-2 761€
125j
2 775-2 925€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA ROCHE SUR YON
|
254 900 € | 2 339 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
254 900 € | 2 549 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
254 880 € | 2 106 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
253 500 € | 2 438 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
258 000 € | 2 660 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
252 743 € | 2 527 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
258 776 € | 2 562 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
258 776 € | 2 562 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
259 900 € | 2 148 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
259 900 € | 2 148 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUILLERON LE CAPTIF
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUILLERON LE CAPTIF
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUILLERON LE CAPTIF
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 14 Imp Des Vendangeurs | 250 711 € | 84 m² | 2 985 € |
| 25/06/2025 | 20 Rue Marechal Ney | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 20/06/2025 | 32 Rue Paul Eluard | 356 000 € | 120 m² | 2 967 € |
| 20/06/2025 | 35 Rue Arthur Rimbaud | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |
| 17/06/2025 | 36 Rue Dumont D Urville | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 13/06/2025 | 5 Imp Artarit Roudaut | 206 910 € | 89 m² | 2 325 € |
| 11/06/2025 | 37 Rue Du General Guerin | 197 400 € | 100 m² | 1 974 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Broussais | 261 000 € | 107 m² | 2 439 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Jean Droillard | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 27/05/2025 | 120 Rue D Arcole | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 26/05/2025 | 34 Imp Abbe Gregoire | 113 850 € | 102 m² | 1 116 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Pauline De Lezardiere | 211 720 € | 87 m² | 2 434 € |
| 22/05/2025 | 55 Rue De La Martiniere | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 21/05/2025 | 81 Rue Marcellin Berthelot | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 13/05/2025 | 98 Rue D Arcole | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |