176 900 €
T2
50 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+30%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • forges-jean-yole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 013 €
Prix net vendeur
166 887 €
Frais de notaire
+13 272 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 172 €
Capital à emprunter
190 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 126 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,61%
6 384 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
2 130 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Fourchette marché
450 - 572 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 820 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-466 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Rue Boileau | 85 500 € | 30 m² | 2 850 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue Emile Zola | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Marcellin Berthelot | 153 180 € | 60 m² | 2 553 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Bossuet | 410 000 € | 50 m² | 8 200 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Georges Pompidou | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 21/05/2025 | 9001 Rue Du Marechal Juin | 149 500 € | 50 m² | 2 990 € |
| 19/05/2025 | 77 Rue Marechal Joffre | 185 125 € | 30 m² | 6 171 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Ernest Guyonnet | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 13/05/2025 | 13 Rue Du Passage | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 30/04/2025 | 69 Bd Pierre Et Marie Curie | 250 000 € | 31 m² | 8 065 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Pasteur | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 30/04/2025 | 43 Bd Des Etats Unis | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 29/04/2025 | 60 Bd D Angleterre | 102 000 € | 48 m² | 2 125 € |
| 29/04/2025 | 41 Rue Marcellin Berthelot | 320 000 € | 53 m² | 6 038 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Haxo | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |