223 000 €
T4
87 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+27%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • forges-jean-yole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,35%
9 708 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
809 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
809 €/an
Total charges
3 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
809 €
Fourchette marché
645 - 823 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 809 €
Mensualité crédit
- 1 034 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-498 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
225 946 € | 2 690 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
213 000 € | 2 048 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
234 300 € | 2 297 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
196 400 € | 1 819 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
196 400 € | 1 819 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
193 308 € | 1 841 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Imp Jean Ferlicot | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 30/06/2025 | 69 Bd D Austerlitz | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 20/06/2025 | 9001 Pl Des Victoires | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 28/05/2025 | 16 Av De Lattre De Tassigny | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De La Marne | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Edouard Branly | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 17/04/2025 | 6 Av De Lattre De Tassigny | 152 806 € | 70 m² | 2 183 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Wagram | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 06/02/2025 | 40 Res Les Terrasses Rue Wagram | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue De La Poudriere | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 14/01/2025 | 97 Bd Des Etats Unis | 232 213 € | 70 m² | 3 317 € |
| 09/01/2025 | 78 Bd D Italie | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 30/12/2024 | 44 Rue Du Pasteur Luther King | 136 281 € | 67 m² | 2 034 € |
| 23/12/2024 | 24 Bd D Italie | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 23/12/2024 | 70 Bd D Austerlitz | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |