241 500 €
T4
97 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
-2%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • Saint-André d'Ornay
Terrain
521 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
148 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
- Anita Degrolard vous propose un jolie plain pied en très bon état général, datant de 1999, dans le quartier de St Andre d'Ornay, proximité Carrefour à LA ROCHE SUR YON La maison ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 101 €
Capital à emprunter
259 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
9 648 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
3 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Fourchette marché
720 - 906 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 1 120 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-603 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON
2 120-2 270€
127j
2 231-2 381€
85j
2 386-2 536€
123j
2 540-2 690€
95j
2 663-2 813€
101j
2 811-2 961€
200j
2 963-3 113€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
241 500 € | 2 490 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
241 500 € | 2 516 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
241 500 € | 2 516 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
241 500 € | 2 082 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOUILLERON LE CAPTIF
|
241 572 € | 2 684 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUILLERON LE CAPTIF
|
241 572 € | 2 684 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA ROCHE SUR YON
|
241 820 € | 2 067 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 MOUILLERON LE CAPTIF
|
240 417 € | 2 268 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUILLERON LE CAPTIF
|
240 417 € | 2 268 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOUILLERON LE CAPTIF
|
239 500 € | 2 395 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
239 500 € | 2 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
239 200 € | 2 345 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
239 200 € | 2 345 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 14 Imp Des Vendangeurs | 250 711 € | 84 m² | 2 985 € |
| 25/06/2025 | 20 Rue Marechal Ney | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 17/06/2025 | 36 Rue Dumont D Urville | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 13/06/2025 | 5 Imp Artarit Roudaut | 206 910 € | 89 m² | 2 325 € |
| 11/06/2025 | 37 Rue Du General Guerin | 197 400 € | 100 m² | 1 974 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Broussais | 261 000 € | 107 m² | 2 439 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Jean Droillard | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 27/05/2025 | 120 Rue D Arcole | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 26/05/2025 | 34 Imp Abbe Gregoire | 113 850 € | 102 m² | 1 116 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Pauline De Lezardiere | 211 720 € | 87 m² | 2 434 € |
| 22/05/2025 | 55 Rue De La Martiniere | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 21/05/2025 | 81 Rue Marcellin Berthelot | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 13/05/2025 | 98 Rue D Arcole | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 05/05/2025 | 32 Imp Alain Bombard | 51 596 € | 103 m² | 501 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue Pierre Brossolette | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |