252 800 €
T3
64 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+64%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • robretieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 179 €
Prix net vendeur
239 621 €
Frais de notaire
+18 261 €
Émoluments
2 774 €
Droits & taxes
14 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 061 €
Capital à emprunter
271 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 272 160 € | 28 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 285 360 € | 41 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 65 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
8 076 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
569 - 706 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 1 172 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-723 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
252 800 € | 3 950 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
252 800 € | 3 950 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
252 800 € | 3 950 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
257 000 € | 4 016 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
258 000 € | 4 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
258 000 € | 4 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
246 750 € | 3 525 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
262 900 € | 4 108 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
262 900 € | 4 108 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
262 900 € | 4 173 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
262 900 € | 4 108 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
262 900 € | 4 173 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
242 200 € | 4 037 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
242 200 € | 4 037 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHE SUR YON
|
231 900 € | 3 865 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 69 Bd D Austerlitz | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue Emile Zola | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 20/06/2025 | 9001 Pl Des Victoires | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Marcellin Berthelot | 153 180 € | 60 m² | 2 553 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Bossuet | 410 000 € | 50 m² | 8 200 € |
| 28/05/2025 | 16 Av De Lattre De Tassigny | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Georges Pompidou | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 21/05/2025 | 9001 Rue Du Marechal Juin | 149 500 € | 50 m² | 2 990 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Edouard Branly | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 43 Bd Des Etats Unis | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Marechal Foch | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 29/04/2025 | 60 Bd D Angleterre | 102 000 € | 48 m² | 2 125 € |
| 29/04/2025 | 41 Rue Marcellin Berthelot | 320 000 € | 53 m² | 6 038 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Jean Chaptal | 143 500 € | 62 m² | 2 315 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Emile Zola | 145 332 € | 46 m² | 3 159 € |