455 200 €
T4
103 m²
LA ROCHE SUR FORON
74800
+31%
vs marché
4 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
LA ROCHE SUR FORON (74800) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 676 €
Prix net vendeur
433 524 €
Frais de notaire
+31 560 €
Émoluments
4 633 €
Droits & taxes
25 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 760 €
Capital à emprunter
486 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 818 €/mois | 17 630 €/mois | 488 712 € | 50 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 512 520 € | 74 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 556 020 € | 117 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 236 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
13 596 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR FORON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR FORON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 282 Rue Du Buisson | 366 000 € | 88 m² | 4 159 € |
| 27/11/2024 | 121 Rue Du Pdt Carnot | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 26/11/2024 | 9 Pl Georges Hermann | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 19/11/2024 | 481 Av Jean Jaures | 305 830 € | 121 m² | 2 528 € |
| 10/10/2024 | 187 Av De La Benite Fontaine | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 30/09/2024 | 21a Che Du Lycee | 334 500 € | 84 m² | 3 982 € |
| 16/09/2024 | 196 Av Jean Jaures | 471 000 € | 103 m² | 4 573 € |
| 09/09/2024 | 33 Rue De La Pierre D Angeroux | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 09/09/2024 | 21a Che Du Lycee | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 03/09/2024 | 30 Pl De La Republique | 319 500 € | 93 m² | 3 435 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De L Hopital | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 27/06/2024 | 53 Rue Des Fours | 415 000 € | 102 m² | 4 069 € |
| 21/06/2024 | 320 Rue De La Patience | 415 700 € | 91 m² | 4 568 € |
| 19/06/2024 | 41 Rue De L Hopital | 277 400 € | 100 m² | 2 774 € |
| 18/06/2024 | 291 Av De La Benite Fontaine | 278 000 € | 85 m² | 3 271 € |