381 000 €
T4
74 m²
LA ROCHE SUR FORON
74800
+52%
vs marché
5 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LA ROCHE SUR FORON (74800) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 863 €
Prix net vendeur
361 137 €
Frais de notaire
+26 596 €
Émoluments
3 939 €
Droits & taxes
21 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 596 €
Capital à emprunter
407 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 409 248 € | 42 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 62 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 465 660 € | 98 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 139 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 181 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
9 768 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR FORON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR FORON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
380 000 € | 5 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
380 000 € | 5 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
380 000 € | 5 135 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
380 000 € | 5 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
377 000 € | 4 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
377 000 € | 5 095 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
376 000 € | 4 372 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMANCY
|
390 000 € | 4 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
370 000 € | 5 000 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
392 000 € | 4 261 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
392 000 € | 4 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
392 000 € | 5 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 127 Rue Adhemar Fabri | 271 170 € | 65 m² | 4 172 € |
| 12/06/2025 | 169 Rue Du Pdt Faure | 291 900 € | 68 m² | 4 293 € |
| 22/05/2025 | 320 Rue De La Patience | 216 500 € | 61 m² | 3 549 € |
| 25/04/2025 | 282 Rue Du Buisson | 366 000 € | 88 m² | 4 159 € |
| 31/03/2025 | 256 Av De La Liberation | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 06/03/2025 | 369 Av De La Benite Fontaine | 274 600 € | 72 m² | 3 814 € |
| 27/02/2025 | 545 Av Jean Jaures | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 24/02/2025 | 152 Av Jean Jaures | 299 100 € | 69 m² | 4 335 € |
| 20/02/2025 | 77 Av De La Benite Fontaine | 322 600 € | 73 m² | 4 419 € |
| 10/02/2025 | 27 Pl Des Fours | 120 919 € | 75 m² | 1 612 € |
| 29/01/2025 | 21c Che Du Lycee | 281 150 € | 65 m² | 4 325 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue De La Pottaz | 286 200 € | 66 m² | 4 336 € |
| 13/12/2024 | 190 Av Charles De Gaulle | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 12/12/2024 | 209 Rue Soeur Jeanne Antid Thouret | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 12/12/2024 | 209 Rue Soeur Jeanne Antid Thouret | 463 130 € | 60 m² | 7 719 € |