227 000 €
T2
38 m²
LA ROCHE SUR FORON
74800
+69%
vs marché
5 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LA ROCHE SUR FORON (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 849 €
Prix net vendeur
214 151 €
Frais de notaire
+16 513 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 513 €
Capital à emprunter
243 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 244 524 € | 25 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 58 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
5 016 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHE SUR FORON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHE SUR FORON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 95 Rue Adhemar Fabri | 195 500 € | 45 m² | 4 344 € |
| 28/03/2025 | 320 Rue De La Patience | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 21/03/2025 | 590 Av Jean Jaures | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 12/03/2025 | 22 Rue Des Charmettes | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 25/02/2025 | 545 Av Jean Jaures | 172 500 € | 47 m² | 3 670 € |
| 21/02/2025 | 91 Rue Perrine | 230 000 € | 33 m² | 6 970 € |
| 12/02/2025 | 222 Av Jean Jaures | 112 800 € | 26 m² | 4 338 € |
| 04/02/2025 | 91 Rue Perrine | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 31/01/2025 | 260 Av De La Gare | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 31/01/2025 | 98 Fg St Martin | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 27/12/2024 | 222 Av Jean Jaures | 172 000 € | 41 m² | 4 195 € |
| 18/12/2024 | 135 Rue Perrine | 142 000 € | 53 m² | 2 679 € |
| 16/12/2024 | 590 Rue Adhemar Fabri | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 12/12/2024 | 209 Rue Soeur Jeanne Antid Thouret | 370 170 € | 28 m² | 13 220 € |
| 06/11/2024 | 150 Av Jean Jaures | 186 000 € | 39 m² | 4 769 € |