87 000 €

T4 96 m²

LA ROCHE RIGAULT 86200

-3% vs marché

906 €/m²

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87 000 €

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Maison • 4 pièces • 96 m²

LA ROCHE RIGAULT (86200)

Terrain 330 m²

DPE D

Énergie Autre

Votre conseiller immobilier Jules LAVAUD vous propose à la vente cette maison en exclusivité à LA ROCHE-RIGAULT à 10 min de LOUDUN. La maison est composée au rez-de-chaussée d'une ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 87 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 143 €

Prix net vendeur 82 857 €

Frais de notaire +7 509 €

Émoluments 1 271 €

Droits & taxes 4 888 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 509 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 509 €

Capital à emprunter 94 509 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 130 €/mois	3 424 €/mois	94 920 €	9 862 €	3,15%
10 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	99 480 €	14 422 €	3,20%
15 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	108 000 €	22 942 €	3,30%
20 ans	489 €/mois	1 482 €/mois	117 360 €	32 302 €	3,40%
25 ans	424 €/mois	1 285 €/mois	127 200 €	42 142 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,57%

12 672 €/an

Rendement net

9,18%

après charges

Cashflow

+174 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 4p, LA ROCHE RIGAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LA ROCHE RIGAULT ↘ -15.9% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LA ROCHE RIGAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LA ROCHE RIGAULT	87 000 €	906 €	96 m²	4	Voir
T4 LE BOUCHET	89 000 €	989 €	90 m²	4	Voir
T6 ROSSAY	80 000 €	684 €	117 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	5 Rue Des Chardonnerets	107 000 €	89 m²	1 202 €
06/11/2024	7 Rue Du Chateau	95 000 €	80 m²	1 188 €
18/10/2024	5078 Les Bornais De Claunay	98 000 €	110 m²	891 €
16/07/2024	4 Rte De Monts	90 000 €	102 m²	882 €
06/12/2023	3 Rue De La Dime	77 800 €	94 m²	828 €
21/07/2023	17 Rue Des Charmilles	42 500 €	77 m²	552 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).