144 500 €
T4
67 m²
LA ROCHE DES ARNAUDS
05400
-44%
vs marché
2 157
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
LA ROCHE DES ARNAUDS (05400) • la Roche-des-Arnauds
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 533 €
Prix net vendeur
136 967 €
Frais de notaire
+11 220 €
Émoluments
1 789 €
Droits & taxes
8 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 720 €
Capital à emprunter
155 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 156 324 € | 16 176 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 23 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
8 844 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
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| 10/01/2025 | 5198 Les Tavis | 52 000 € | 48 m² | 1 083 € |
| 06/12/2024 | 5174 La Plaine | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 03/12/2024 | 5240 Le Roy | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |