703 800 €

T12 400 m²

LA ROCHE DES ARNAUDS 05400

-45% vs marché

1 760 €/m²

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703 800 €

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Maison • 12 pièces • 400 m²

LA ROCHE DES ARNAUDS (05400)

Terrain 9 280 m²

Exposition Sud Jardin Garage

DPE G 883 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Rare à la vente ! 20 mn de Gap, hameau en pierres comprenant 4 bRare ! En exclusivité à La Roche des Arnauds, 20 mn de Gap, vous propose de découvrir ce magnifique hameau plein de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 703 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 069 €

Prix net vendeur 676 731 €

Frais de notaire +48 242 €

Émoluments 6 965 €

Droits & taxes 39 927 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 752 042 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 752 042 €

Capital à emprunter 752 042 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 989 €/mois	27 239 €/mois	755 076 €	78 239 €	3,15%
10 ans	6 598 €/mois	19 994 €/mois	791 760 €	114 923 €	3,20%
15 ans	4 772 €/mois	14 461 €/mois	858 960 €	182 123 €	3,30%
20 ans	3 891 €/mois	11 791 €/mois	933 840 €	257 003 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 370 €/mois	10 212 €/mois	1 011 000 €	334 163 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,50%

52 800 €/an

Rendement net

4,79%

après charges

Cashflow

-1 371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).