360 000 €
T9
127 m²
LA ROCHE DE GLUN
26600
+4%
vs marché
2 835
€/m²
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Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 9 pièces • 127 m²
LA ROCHE DE GLUN (26600)
Terrain
760 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
16 764 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LA ROCHE DE GLUN
|
360 000 € | 2 835 € | 127 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Lot Hameau Des Marettes | 365 250 € | 125 m² | 2 922 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Romans | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 15/04/2025 | 9 All Des Eglantines | 265 000 € | 142 m² | 1 866 € |
| 14/02/2025 | 3 All De Diane | 431 700 € | 145 m² | 2 977 € |
| 31/01/2025 | 8 All Des Acacias | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 10/01/2025 | 57 All Du Clos De Syrah | 354 000 € | 134 m² | 2 642 € |
| 20/09/2024 | 1d Rue Des Tepes | 385 000 € | 141 m² | 2 730 € |
| 29/08/2024 | 18 Rue Du Roussillon | 341 700 € | 139 m² | 2 458 € |
| 21/05/2024 | 64 Che Des Piats | 370 500 € | 150 m² | 2 470 € |
| 02/05/2024 | 40 Rue Du Roussillon | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 26/03/2024 | 8 Lot Le Clos | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 15/09/2023 | 9 All Les Jardins Du Marinier | 362 250 € | 124 m² | 2 921 € |
| 25/07/2023 | 1290a Les Hauts Chassis | 460 300 € | 114 m² | 4 038 € |
| 07/07/2023 | 43 All Du Clos De Syrah | 441 750 € | 130 m² | 3 398 € |
| 24/05/2023 | 56 Che Des Piats | 286 000 € | 101 m² | 2 832 € |