225 255 €
T3
95 m²
LA ROCHE CLERMAULT
37500
+31%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LA ROCHE CLERMAULT (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 726 €
Prix net vendeur
214 529 €
Frais de notaire
+16 540 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 795 €
Capital à emprunter
241 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 254 520 € | 36 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 505 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 540 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE CLERMAULT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE CLERMAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/12/2024 | 5 Rue De La Blandiniere | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Des Brises | 224 000 € | 77 m² | 2 909 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue Du Chateau | 204 008 € | 100 m² | 2 040 € |
| 19/09/2023 | 2 La Boltiere | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue De La Blandiniere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |