188 815 €
T4
87 m²
LA ROCHE CLERMAULT
37500
+7%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 815 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LA ROCHE CLERMAULT (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 991 €
Prix net vendeur
179 824 €
Frais de notaire
+14 159 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 974 €
Capital à emprunter
202 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 203 784 € | 21 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 044 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 484 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CLERMAULT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CLERMAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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4 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 4 Rue Des Brises | 224 000 € | 77 m² | 2 909 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue Du Chateau | 204 008 € | 100 m² | 2 040 € |
| 19/09/2023 | 2 La Boltiere | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue De La Blandiniere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |