225 000 €
T6
100 m²
LA ROCHE CHALAIS
24490
+49%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LA ROCHE CHALAIS (24490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 23 Av Du Stade | 68 000 € | 86 m² | 791 € |
| 24/01/2025 | 489 Boisdron | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |
| 22/01/2025 | 491 Petit Balan | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Traversiere | 47 000 € | 80 m² | 588 € |
| 28/11/2024 | 1106 Boisdron | 266 000 € | 88 m² | 3 023 € |
| 06/09/2024 | 184d Le Massias Ouest | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 03/09/2024 | 457b Lavaud | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 04/07/2024 | 409c Champion | 105 500 € | 99 m² | 1 066 € |
| 04/06/2024 | 1075 L Archer | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 31/05/2024 | 109 Darnat Sud | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 08/02/2024 | 186 Le Massias Nord | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 09/01/2024 | 7 Rue Traversiere | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 21/12/2023 | 184d Le Massias Ouest | 77 000 € | 88 m² | 875 € |
| 28/11/2023 | 25 Av Du Perigord | 116 755 € | 103 m² | 1 134 € |
| 23/11/2023 | 166f Barail De La Morelle | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |