156 900 €
T4
86 m²
LA RIVIERE DE CORPS
10440
-20%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LA RIVIERE DE CORPS (10440)
Terrain
634 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 471 €
Prix net vendeur
149 429 €
Frais de notaire
+12 075 €
Émoluments
1 909 €
Droits & taxes
8 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 975 €
Capital à emprunter
168 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
11 352 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA RIVIERE DE CORPS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA RIVIERE DE CORPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 All Du Parc Aux Oiseaux | 189 000 € | 83 m² | 2 277 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Paul Cleret | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Charles Briand | 258 900 € | 99 m² | 2 615 € |
| 20/02/2025 | 1 Sq Francois Bonlieu | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Marcel Cerdan | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 28/11/2024 | 27 Che Du Terrain De Sports | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Des Berdins | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 13/11/2024 | 5 Imp Antoine Watteau | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Des Berdins | 158 500 € | 85 m² | 1 865 € |
| 29/10/2024 | 22 Sq Francois Bonlieu | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 30/09/2024 | 2 Imp Edgar Degas | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 28/09/2024 | 41 Bd Pierre De Coubertin | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Des Pins | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 05/09/2024 | 18 Rue Guy Boniface | 201 619 € | 100 m² | 2 016 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Edouard Manet | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |