168 420 €
T5
82 m²
LA REORTHE
85210
+29%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 420 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
LA REORTHE (85210)
Terrain
1 453 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 020 €
Prix net vendeur
160 400 €
Frais de notaire
+12 827 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 247 €
Capital à emprunter
181 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 181 944 € | 18 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 27 678 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
10 824 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA REORTHE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA REORTHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 900 € | 1 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 La Foret | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 09/04/2025 | 6 La Coudraie | 139 000 € | 98 m² | 1 418 € |
| 27/02/2025 | 114 Rue Nationale | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 24/01/2025 | 45 Rue Du Port | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Du Puits | 84 000 € | 75 m² | 1 120 € |
| 05/08/2024 | 7 Rue De L'eglise | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 29/07/2024 | Rue Nationale | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Georges Clemenceau | 69 500 € | 86 m² | 808 € |
| 28/07/2023 | 47 Rte Du Champ Des Fiefs | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |