177 000 €
T6
98 m²
LA REGRIPPIERE
44330
-11%
vs marché
1 806
€/m²
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Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
LA REGRIPPIERE (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
12 936 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA REGRIPPIERE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 41b Rue Du Vignoble | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Des Fontaines | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 5398 La Bouchefoire | 180 500 € | 94 m² | 1 920 € |
| 29/11/2024 | 5540 Rue De La Chapelle | 236 000 € | 87 m² | 2 713 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Du Vignoble | 86 500 € | 106 m² | 816 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue Du Vignoble | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 25/09/2024 | 53 Rue Du Vignoble | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue De Bretagne | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 22/08/2024 | 5315 La Petite Tranchais | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 28/06/2024 | 7 Pl Du Prieure | 236 635 € | 85 m² | 2 784 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue De L'ouche Renard | 117 102 € | 94 m² | 1 246 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue De L Ecole | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 24/05/2024 | 5442 La Grande Tranchais | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 23/05/2024 | 5322 La Grande Tranchais | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Du Stade | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |