226 000 €
T2
45 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+19%
vs marché
5 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • L'Hermitage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 792 €
Prix net vendeur
213 208 €
Frais de notaire
+16 449 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 449 €
Capital à emprunter
242 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 144 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
762 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
640 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
762 €/an
Total charges
2 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
762 €
Fourchette marché
700 - 791 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 762 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-523 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 38 Rte De Villiers | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Jean Jaures | 208 224 € | 59 m² | 3 529 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Renard | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/12/2024 | 3 All Des Gentianes | 284 000 € | 64 m² | 4 438 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Renard | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 09/10/2024 | 24 All Ernest Renan | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 17/09/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 30/07/2024 | 3 All Des Gentianes | 178 000 € | 35 m² | 5 086 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Du Clos Saint Nicolas | 192 000 € | 64 m² | 3 000 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Sebastopol | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |
| 14/05/2024 | 17b Rue Jean Jaures | 138 000 € | 35 m² | 3 943 € |
| 07/11/2023 | 11 Rue Du General Leclerc | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 02/10/2023 | 24 Rue Du 8 Mai 1945 | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 28/06/2023 | 4 Rue Renard | 190 400 € | 42 m² | 4 533 € |
| 28/06/2023 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 172 000 € | 56 m² | 3 071 € |